本文關(guān)鍵詞：青島市房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)建模及其實證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

中國海洋大學(xué)

碩士學(xué)位論文

青島市房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)建模及其實證研究

姓名：周琦

申請學(xué)位級別：碩士

專業(yè)：管理科學(xué)與工程

指導(dǎo)教師：張勤生

20080530

青島市房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)建模及其實ｔｌＦ研究

青島市房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)建模及其實證研究

摘要

房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位，其存在著明顯的周期波動規(guī)律。起伏過大的波動與房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展相矛盾，但是目前，我國房地產(chǎn)市場運行機制不甚完善，還沒有形成合理、有序、競爭、高效的市場運行體系，房地產(chǎn)市場存在信息傳遞不暢、信息數(shù)據(jù)失真、市場行情展示手段落后和市場交易網(wǎng)絡(luò)封閉等?系列問題。因此，研究房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)，設(shè)置房地產(chǎn)預(yù)警指標體系，系統(tǒng)、科學(xué)、準確地確定房地產(chǎn)安全區(qū)域，成為有關(guān)決策部門亟需解決的重大現(xiàn)實問題，又是學(xué)術(shù)界需要深入研究的重大理論問題。

針對這種情況，本文提出了房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)模型研究，為促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一定的理論依據(jù)。并在此基礎(chǔ)上，對青島市房地產(chǎn)市場進行了實證研究。

本文通過研究，得到的研究成果及研究結(jié)論主要有以下幾個方面：

（１）基于對國內(nèi)外房地產(chǎn)預(yù)警研究現(xiàn)狀的分析，歸納總結(jié)了房地產(chǎn)預(yù)警的基本概念、基本原則和基本方法。在對國內(nèi)原有各類房地產(chǎn)指標體系進行研究的基礎(chǔ)上，確定房地產(chǎn)預(yù)警指標。

（２）房地產(chǎn)作為社會經(jīng)濟系統(tǒng)的一個子系統(tǒng)，具有非線性復(fù)雜系統(tǒng)的特性。本文立足于解決房地產(chǎn)系統(tǒng)的非線性問題，建立更為先進科學(xué)的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)，避免房地產(chǎn)市場的非常態(tài)波動，促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。在現(xiàn)有研究的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)地分析了房地產(chǎn)預(yù)警的特點及功能特征，對房地產(chǎn)預(yù)警過程中的關(guān)鍵預(yù)警指標進行了辨識、預(yù)測、診斷、監(jiān)測和控制，構(gòu)建了具有理論性和實踐性的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)，為解決房地產(chǎn)預(yù)警問題提供了依據(jù)。

（３）本文介紹的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)，以神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)理論和房地產(chǎn)預(yù)警理論為基礎(chǔ)，構(gòu)建了預(yù)警模型。利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在預(yù)測和模式識別領(lǐng)域的成熟運用，重點探

青島市房地產(chǎn)市場頂警系統(tǒng)建模及其實證研究

討基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)理論的房地產(chǎn)預(yù)警的模型和方法，并利用該模型形成了房地產(chǎn)市場預(yù)警體系。

（４）在建立了房地產(chǎn)預(yù)警指標體系的基礎(chǔ)上，本文提出了基于ＬＶＱ—ＲＢＦ神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)預(yù)警模型，該模型克服了傳統(tǒng)預(yù)警方法的不足，具有高度的并行性和全局性，提高了房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的非線性、自學(xué)習(xí)性、自適應(yīng)性及大規(guī)模并行分布知識處理的能力，具有較高的精確度和適用性。

（５）本文依據(jù)前期研究理論成果，對青島市房地產(chǎn)風(fēng)險預(yù)警進行實證分析，依據(jù)技術(shù)可能、經(jīng)濟合理、操作可行等原則，最終形成綜合預(yù)警分析結(jié)論。預(yù)警分析的結(jié)果與青島房地產(chǎn)發(fā)展的實際情況基本吻合，表明本項研究所建立的房地產(chǎn)預(yù)警模型系統(tǒng)有效可行，理論分析充分，實用價值高，為指導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場提供了科學(xué)依據(jù)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)：系統(tǒng)建模；學(xué)習(xí)矢量化；預(yù)警；預(yù)測【Ｉ

ｍｅｔｓｙｂｏａｄｇｎ’Ｑ

青島市房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)建模及ｊｅ實證研究

ＭｏｄｅＩｉｎｇｆｏｒＲｅａｌＥｓｔａｔｅＦｏｒｅｃａｓｔｉｎｇａｎｄＥａｒｌＹＷａｒｎｉｎｇ

Ｓｙｓｔｅｍａｎｄｉｉｔｓｓｌ：ｍｐＥｍｌｉｌｒｌｉｃａＩＩＲｅｓｅａｅｓｅａｒｒｃｈｈＩｉｎＵｉｎｇｄａｏ

Ａｂｓｔｒａｏｔ

Ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｙ，ｗｈｉｃｈｉｓｐｌａｙｉｎｇａｌｅａｄｉｎｇｒｏｌｅｉｎｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｎａｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍｙ，ｓｈｏｗｓｍｏｒｅａｎｄｍｏｒｅｏｂｖｉｏｕｓｌｙｔｈｅｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｏｆｃｙｃｌｅｆｌｕｃｔｕａｔｉｏｎ．Ｉｔｓｅｘｃｅｓｓｉｖｅｆｌｕｃｔｕａｔｉｏｎｃｏｎｔｒａｄｉｃｔｓｗｉｔｈ也ｅｓｕｓｔａｉｎａｂｌｅ，ｈｅａｌｔｈｙ．ａｎｄｓｔａｂｌｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅｃｏｎｏｍｙ．Ｃｕｒｒｅｎｔｌｙ，ｔｈｅｒｅｉｓｓｔｉｌｌｍｕｃｈｗｏｒｋｔｏｄｏｔｏｐｅｒｆｅｃｔｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｏｐｅｒａｔｉｏｎｍｅｃｈａｎｉｓｍｏｆＣｈｉｎａ，ｔＯｆｏｒｍｒａｔｉｏｎａｌ，ｏｒｄｅｒｌｙ，ｃｏｍｐｅｔｉｔｉｖｅａｎｄｅｆｆｉｃｉｅｎｔｍａｒｋｅｔｏｐｅｒａｔｉｏｎｓｙｓｔｅｍａｎｄｔｏｓｏｌｖｅｔｈｅｃｕｒｒｅｎｔｐｒｏｂｌｅｍｓｏｆｔｈｅｕｎｓｍｏｏｔｈｔｒａｎｓｆｅｒｒｉｎｇｏｆｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ，ｔｈｅｄｉｓｔｏｒｔｉｏｎｏｆｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎｄａｔａ，ｔｈｅｂａｃｋｗａｒｄｄｉｓｐｌａｙｉｎｇｍｅａｎｓｏｆｍａｒｋｅｔｑｕｏｔａｔｉｏｎａｎｄｔｈｅｂｌｏｃｋｉｎｇｏｆｔｈｅｍａｒｋｅｔｔｒａｎｓａｃｔｉｏｎｎｅｔｗｏｒｋ．ＩｔｈａｓｂｅｃｏｍｅａｈｏｔｐｏｉｎｔｉｎｔｈｅａｃａｄｅｍｉｃｃｙｃｌｅｓａｎｄａｒＯＩ／Ｓｅｓｉｎｔｅｎｓｉｖｅｃｏｎｃｅｒｎｓｏｆｔｈｅｒｅｌａｔｅｄｐｏｌｉｃｙ?ｍａｋｉｎｇａｐａｒｔｍｅｎｔｓｔｏｄｏｒｅｓｅａｒｃｈｏｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇｓｙｓｔｅｍ，ｔｏｓｅｔｕｐｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇｉｎｄｅｘｓｙｓｔｅｍａｎｄｓｙｓｔｅｍａｔｉｃａｌｌｙ，ｓｃｉｅｎｔｉｆｉｃａｌｌｙａｎｄａｃｃｕｒａｔｅｌｙｄｅｆｉｎｅｔｈｅｓｅｃｕｒｅｒｅｇｉｏｎｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅ．

Ｔｏａｄｄｒｅｓｓｔｈｉｓｐｒｏｂｌｅｍ，ｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈｏｆｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇｍｏｄｅｌｓｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｉｓｐｕｔｆｏｒｗａｒｄｉｎｔｈｉｓｄｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎｗｈｉｃｈｗｉｌｌｍａｋｅｉｔｓｔｈｅｏｒｅｔｉｃａｌｃｏｎｔｒｉｂｕｔｉｏｎｔｏｔｈｅｐｒｏｍｏｔｉｏｎｏｆｔｈｅｈｅａｌｔｈｙｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｙ．Ｏｎｔｈｅｂａｓｅｏｆｔｈｉｓｒｅｓｅａｒｃｈ，ｅｍｐｉｒｉｃａｌｓｔｕｄｙｉｓａｌｓｏｄｏｎｅｏｎｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｏｆＱｉｎｇｄａｏ．

Ｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈａｂｏｖｅ，ｔｈｅｍａｉｎｆｉｎｄｉｎｇｓａｎｄｔｈｅｃｏｎｃｌｕｓｉｏｎｓａｒｅｍｅｎｔｉｏｎｅｄａｓｆｏｌｌｏｗｓ：

Ｆｉｒｓｔｏｆａｌｌ，ｂａｓｅｄｏｎｔｈｅａｎａｌｙｓｉｓｏｆｔｈｅｃｕｒｒｅｎｔｒｅｓｅａｒｃｈｅｓａｔｈｏｍｅａｎｄａｂｒｏａｄ，ｔｈｉｓｄｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎｓｕｍｍａｒｉｚｅｓｔｈｅｂａｓｉｃｃｏｎｃｅｐｔｓ，ｐｒｉｎｃｉｐｌｅｓａｎｄｍｅｔｈｏｄｓｏｆｆｏｒｅｃａｓｔｉｎｇａｎｄｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅｃｏｎｏｍｙ．Ｏｎｔｈｅｂａｓｅｏｆｔｈｅａｎａｌｙｓｉｓｏｆｔｈｅｄｏｍｅｓｔｉｃｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｅｘｓｙｓｔｅｍｓ，ｔｈｉｓｄｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎｓｅｌｅｃｔｓａｎｄｆｉｘｅｓｏｎｉｔｓｉｎｄｅｘｅｓｏｆｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇ．

Ｓｅｃｏｎｄｌｙ，ａｓａｓｕｂｓｙｓｔｅｍｏｆｔｈｅｓｏｃｉａｌａｎｄｅｃｏｎｏｍｉｃｓｙｓｔｅｍ，ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｓｈｏｗｓｃｏｍｐｌｅｘｎｏｎ—ｌｉｎｅａｒｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ．Ｔｈｉｓｄｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎａｉｍｓａｔｓｏｌｖｉｎｇｔｈｅｎｏｎｌｉｎｅａｒｐｒｏｂｌｅｍｏｆｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｓｙｓｔｅｍａｎｄｅｓｔａｂｌｉｓｈｉｎｇａｍｏｒｅａｄｖａｎｃｅｄａｎｄｓｃｉｅｎｔｉｆｉｃｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇｓｙｓｔｅｍｉｎｏｒｄｅｒｔｏｐｒｅｖｅｎｔｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｆｒｏｍｔｈｅａｂｎｏｒｍａｌｆｌｕｃｔｕａｔｉｏｎａｎｄｔｏｍａｉｎｔａｉｎｔｈｅｓｕｓｔａｉｎａｂｌｅ，ｈｅａｌｔｈｙａｎｄｓｔａｂｌｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｔｈｅｒｅａｌｌＩＩ

ｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔ．Ｏｎ山ｅｆｏｕｎｄａｔｉｏｎｏｆｔｈｅｐｒｅｓｅｎｔｒｅｓｅａｒｃｈ，ｔｈｅｄｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎｓｙｓｔｅｍａｔｉｃａｌｌｙａｎａｌｙｓｅｓｔｈｅｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓａｎｄｆｕｎｃｔｉｏｎｓｏｆｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇ，ｍａｋｅａｎｉｄｅｎｔｉｆｉｃａｔｉｏｎ，ｐｒｅｄｉｃｔｉｏｎ，ｄｉａｇｎｏｓｉｓ，ｍｏｎｉｔｏｒｉｎｇａｎｄｃｏｎｔｒｏｌｏｆｔｈｅｋｅｙｉｎｄｅｘｉｎｔｈｅｐｒｏｃｅｓｓｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇａｎｄｃｏｎｓｔｒｕｃｔａｔｈｅｏｒｅｔｉｃａｌｌｙａｎｄｐｒａｃｔｉｃａｌｌｙｆｅａｓｉｂｌｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇｓｙｓｔｅｍｗｈｉｃｈｐｒｏｖｉｄｅｓｔｈｅｂａｓｉｓｆｏｒｔｈｅｓｏｌｕｔｉｏｎｏｆｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇｐｒｏｂｌｅｍｓ．

Ｔｈｉｒｄｌｙ．ｂａｓｅｄｏｎｎｅｕｒａｌｎｅｔｗｏｒｋｓｔｈｅｏｒｉｅｓａｎｄｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅａｒｎｉｎｇｗａｒｎｉｎｇｔｈｅｏｒｉｅｓ，ｔｈｉｓｄｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎｉｎｔｒｏｄｕｃｅｓｉｔｓｆｏｒｅｃａｓｔｉｎｇａｎｄｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇｓｙｓｔｅｍａｎｄｄｅｖｅｌｏｐｓｉｔｓｍｏｄｅｌｏｆｆｏｒｅｃａｓｔｉｎｇａｎｄｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇ．ＢｙｕｔｉｌｉｚｉｎｇｔｈｅｎｅｕｒａｌｎｅｔｗｏｒｋｓｗｈｉｃｈｉＳｍａｔｕｒｅｌｙａｐｐｌｉｅｄｉｎｔｈｅｆｉｅｌｄｏｆｆｏｒｅｃａｓｔａｎｄｍｏｄｅｌｒｅｃｏｇｎｉｔｉｏｎ，ｔｈｅｄｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎｐｕｔｓｉｔｓｅｍｐｈａｓｅｓｏｎｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈｏｆｔｈｅｍｏｄｅｌｓａｎｄｍｅｔｈｏｄｓｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｆｏｒｅｃａｓｔｉｎｇａｎｄｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇ．Ａｎｄｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｓｅｍｏｄｅｌｓｔｈｉｓｄｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎｄｅｖｅｌｏｐｓｉｔｓｏｗｎｆｏｒｅｃａｓｔｉｎｇａｎｄｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇｓｙｓｔｅｍｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔ．

Ｆｏｕｒｔｈｌｙ，ｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇｉｎｄｅｘｓｙｓｔｅｍ，ｔｈｉｓｄｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎｄｅｖｅｌｏｐｓｔｈｅＬＶＱ．．ＲＢＦｎｅｕｒａｌｎｅｔｗｏｒｋｓｍｏｄｅｌｏｆｆｏｒｅｃａｓｔｉｎｇａｎｄｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇ．Ｗｉｔｈｈｉｇｈｐａｒａｌｌｅｌｉｓｍ，ｇｌｏｂａｌｓｕｐｅｒｉｏｒｉｔｙ，ａｃｃｕｒａｃｙａｎｄａｐｐｌｉｃａｂｉｌｉｔｙｔｈｉｓｍｏｄｅｌｈａｓｏｖｅｒｃｏｍｅｔｈｅｄｅｆｉｃｉｅｎｃｙｏｆｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇｍｅｔｈｏｄｓａｎｄｈｉｇｈｌｙｉｍｐｒｏｖｅｓｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇｓｙｓｔｅｍ’Ｓｎｏｎ－ｌｉｎｅａｒｉｔｙ，ｓｅｌｆｓｔｕｄｙｉｎｇａｂｉｌｉｔｙ，ｓｅｌｆａｄａｐｔａｂｉｌｉｔｙａｎｄｔｈｅａｂｉｌｉｔｙｔｏｐｒｏｃｅｓｓｌａｒｇｅ—ｓｃａｌｅｃｏｎｃｕｒｒｅｎｔｌｙｄｉｓｔｒｉｂｕｔｅｄｋｎｏｗｌｅｄｇｅ．

Ｆｉｎａｌｌｙ，ｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｐｒｅｖｉｏｕｓｔｈｅｏｒｅｔｉｃａｌｒｅｓｅａｒｃｈｆｉｎｄｉｎｇｓ，ｔｈｉｓｄｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎｅｍｐｉｒｉｃａｌｌｙａｎａｌｙｓｅｓｏｆｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｉｎＱｉｎｇｄａｏａｎｄｆｏｒｍｓｉｔｓｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇｔｈｅｏｒｉｅｓａｎｄｍｅｔｈｏｄｓ．ＳｉｎｃｅｔｈｅｃｏｎｃｌｕｓｉｏｎｏｆｔｈｅａｎａｌｙｓｉｓｏｆｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇｉｎｔｈｉｓｄｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎｉｓｉｎａｃｃｏｒｄａｎｃｅｗｉｔｈｔｈｅｐｒａｃｔｉｃａｌｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎＱｉｎｇｄａｏ，ｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅａｒｌｙｗａｒｎｉｎｇｓｙｓｔｅｍｅｓｔａｂｌｉｓｈｅｄｉｎｔｈｉｓｒｅｓｅａｒｃｈｉｓｐｒｏｖｅｄｔｏｂｅｆｅａｓｉｂｌｅ，ｗｉｔｈｆｕｌｌｔｈｅｏｒｙａｎａｌｙｓｉｓａｎｄｇｏｏｄｐｒａｃｔｉｃａｌｖａｌｕｅ，ａｎｄｐｒｏｖｉｄｅｓｃｉｅｎｔｉｆｉｃｆｏｕｎｄａｔｉｏｎｆｏｒｇｕｉｄｉｎｇａｎｄｃｏｎｔｒｏｌｌｉｎｇｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｓ．

ＫｅｙＷｏｒｄｓ：ＲｅａｌＥｓｔａｔｅ，，ＮｅｕｒａｌＮｅｔｗｏｒｋｓ，ＳｙｓｔｅｍＭｏｄｅｌｉｎｇ，ＬｅａｒｎｉｎｇＶｅｃｔｏｒＱｕａｎｔｉｚａｔｉｏｎ，ＥａｒｌｙＷａｒｎｉｎｇ，Ｆｏｒｅｃａｓｔｉｎｇ

  本文關(guān)鍵詞：青島市房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)建模及其實證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。