我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過近30年的發(fā)展,已取得驚人的成就,但隨之也產(chǎn)生了不少問題,中央對其的調(diào)控也隨著市場的變化而不斷改變,呈現(xiàn)出政策目標多維化、政策工具多樣化、調(diào)控力度加大化趨勢。但是,中央頻繁出臺的調(diào)控政策卻并沒有產(chǎn)生預期的效果,尤其是在2003年以后,中央出臺的政策之多,力度之大已是不爭的事實,可供給結(jié)構(gòu)失衡、房價泡沫等問題始終得不到有效解決�？梢�,當前我國房地產(chǎn)調(diào)控的主要問題并不在于政策供給的缺失,而在于調(diào)控過程中的政策失效,要最終解決房地產(chǎn)市場上的諸多問題,必須首先要破解政策失效的治理難題。 論文從尋找政策為何失效的原因出發(fā),把房地產(chǎn)調(diào)控所涉及到的利益主體置于利益機制下進行考量,從而理清了各利益主體的角色關系,并對他們在不同約束條件下的行為特征進行分析,認為在分權(quán)政治體制下,地方政府作為代理人與中央政府的利益博弈；在信息不對稱下,開發(fā)商利用信息壟斷優(yōu)勢對地方政府的尋租合謀；以及在非理性預期下,社會大眾與開發(fā)商進行房價博弈時的非理性決策是我國房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的主要原因。 針對我國房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的原因,論文分別運用了委托代理理論、博弈論和期權(quán)博弈理論等理論工具,建立了相關治理模型對其進行分析,從模型分析的結(jié)果來看,如何對地方政府、開發(fā)商和社會大眾的行為進行激勵和約束,是治理房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的關鍵所在�；谀Ｐ头治龅慕Y(jié)論,論文提出了我國房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的治理路徑,認為只有完善地方政府的契約治理,加強對開發(fā)商的監(jiān)管以及合理引導社會大眾的投資消費需求,才能有效地防止房地產(chǎn)調(diào)控的政策失效,最終促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
【學位單位】：中南大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3;F224
【部分圖文】：

根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2003年至2009年，全國70個大中城市房屋銷售價格分別上漲4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%、6.5%、1.5%，全國住宅銷售均價從2003年到2009年翻了了一番(見圖2一l)，進入2010，房價更是在密集的調(diào)控政策下以超過10%的速度逆市而漲。一些一線城市更是呈現(xiàn)出房價泡沫化趨勢，以北京為例，2003年的均價為4456元每平米，而根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的報告顯示，2010年1至2月，北京市四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價首次突破3萬元，而六環(huán)路外房價也首次破萬元大關，也就是說北京市的平均房價至少漲了3倍還多12’]。5000}450040003500…!3000{250020001500{10001500{0‘全國住宅均價(元/平米)礴礴74增長率_30.00%斗25.00% 364535762釋淤州/%_……}…20.00%1500%21971000% 5.00%翻一7嘆、山一UO/J欣人工了rO了/2/nz︸ 1.89湯 0.00%一 5.00% 2003200420052006200720082009數(shù)據(jù)來源:國土資源部2009年統(tǒng)計報告圖2一 12003一2009年全國住宅銷售價格走勢從度量房地產(chǎn)泡沫的兩大指標—房價收入比、空置率①來看:2009年我國的房價收入比為8.3
【引證文獻】

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1 石曰丹;;居者有其屋——淺議我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果及建議[J];China's Foreign Trade;2012年04期

本文編號：2893636