通過商品房預(yù)售,不僅能使房地產(chǎn)開發(fā)商盡快回籠前期投入的資金,迅速籌措后期建設(shè)資金,而且能使購房者提前獲取穩(wěn)定的房源。因此,商品房預(yù)售形式受到市場的普遍認(rèn)同,對于活躍房地產(chǎn)市場,促進(jìn)居民住房條件改善起著積極的作用。 但是,在商品房預(yù)售過程中,預(yù)售合同履行的時間跨度大,不確定因素多;同時,購房人和出賣方在經(jīng)濟(jì)實力、信息掌握能力上的懸殊差距,決定了購房人在當(dāng)事人間處于明顯的弱勢地位,其權(quán)益極易受到侵害。在我國現(xiàn)行法律體系下,深入探討保護(hù)購房人合法權(quán)益的有效機(jī)制,正是本文目的之所在。 論文共分四部分。第一部分,商品房預(yù)售合同的法律性質(zhì)。在介紹商品房預(yù)售合同概念的基礎(chǔ)上,提出預(yù)售合同是一種特殊的商品房買賣合同,并分別與預(yù)約合同、分期付款合同和附期限合同進(jìn)行了比較。 第二部分,商品房預(yù)售合同訂立程序中的消費者權(quán)益保護(hù)。簽訂完備的合同,是保護(hù)購房人權(quán)益最有效的方法。論文分析了購房人如何防范訂立合同時出賣人的諸如虛假廣告、隱瞞重大事實等欺詐行為。同時,購房人應(yīng)針對預(yù)售合同中的格式條款,力爭更改或作補充協(xié)議。最后在分析我國現(xiàn)有預(yù)售合同登記備案制度的基礎(chǔ)上,提...

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘 要
ABSTRACT
引 言
一、 商品房預(yù)售合同的法律性質(zhì)
    (一) 商品房預(yù)售合同的概念
    (二) 商品房預(yù)售合同的法律性質(zhì)
        1 商品房預(yù)售合同是特殊的商品房買賣合同
        2 商品房預(yù)售合同不同于預(yù)約合同
        3 商品房預(yù)售合同不同于分期付款買賣合同
        4 商品房預(yù)售合同不同于附期限的合同
        5 商品房預(yù)售合同具有較強的國家干預(yù)性
二、 商品房預(yù)售合同訂立程序中的消費者權(quán)益保護(hù)
    (一) 預(yù)售合同訂立中的欺詐
        1 購房廣告
        2 締約過失行為
    (二) 商品房預(yù)售合同中的不公平條款
        1 格式條款的內(nèi)涵及弊端
        2 《合同法》關(guān)于格式條款的規(guī)定及其在商品房預(yù)售合同中的適用
    (三) 預(yù)告登記制度
        1 預(yù)告登記制度的內(nèi)涵與作用
        2 我國商品房預(yù)告登記制度
三、 商品房預(yù)售合同履行中的消費者權(quán)益保護(hù)
    (一) 出賣人的交付義務(wù)
    (二) 出賣人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)
        1 物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)
        2 權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)
    (三) 出賣人的轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)義務(wù)
    (四) 出賣人的附隨義務(wù)
四、 商品房預(yù)售合同糾紛處理中的消費者權(quán)益保護(hù)
    (一) 出賣人違反交付義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)
        1 出賣人不按期交付應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
        2 出賣人不當(dāng)交付應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
    (二) 出賣人違反瑕疵擔(dān)保義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)
        1 違反物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)責(zé)任承擔(dān)
        2 違反權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)責(zé)任承擔(dān)
    (三) 出賣人違反轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)
    (四) 出賣人違反附隨義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)
    (五) 違約損失的計算
結(jié)論--兼評最高人民法院司法解釋的得與失
參考文獻(xiàn)



本文編號：4046885