房地產(chǎn)是人類賴以生存和發(fā)展的基本條件,是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的載體和基礎(chǔ),這個(gè)基本特征使得房地產(chǎn)業(yè)成為一個(gè)備受關(guān)注的行業(yè)。近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高度發(fā)展的勢(shì)頭。但由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步較晚,理論與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不足,在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中產(chǎn)生了一些問(wèn)題,這就需要我們運(yùn)用各種政策手段加以規(guī)范、引導(dǎo)。稅收作為政府的一項(xiàng)重要政策工具與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有較強(qiáng)的相關(guān)性,因此運(yùn)用稅收政策來(lái)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成為理論界的共識(shí)。 本文論述了房地產(chǎn)稅收的涵義、理論基礎(chǔ),從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析了稅收對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響,闡述了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及相關(guān)稅收政策。從稅費(fèi)種類繁多且租稅費(fèi)體系混亂,各征稅環(huán)節(jié)稅負(fù)分布不合理,征稅范圍過(guò)于狹窄,計(jì)稅依據(jù)不科學(xué),稅制本身有欠公平,稅收征管制度不完善,房地產(chǎn)管理配套制度建設(shè)有待加強(qiáng)等方面,對(duì)制約房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的稅收因素進(jìn)行了分析。介紹了發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)稅收政策經(jīng)驗(yàn),并總結(jié)出對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的幾點(diǎn)啟示。針對(duì)問(wèn)題,結(jié)合國(guó)情,借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn),在科學(xué)的比較、評(píng)判和借鑒的基礎(chǔ)上,提出了構(gòu)建適合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)稅收政策體系的設(shè)想：在稅收效率與公平原則的前提下,簡(jiǎn)并稅費(fèi),構(gòu)建并完善多環(huán)節(jié)多稅種,實(shí)行差別稅率的房地產(chǎn)稅收政策體系。從房地產(chǎn)稅收政策的目標(biāo)看,以引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序發(fā)展為目標(biāo),基于可持續(xù)發(fā)展原則,緊密結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn),來(lái)設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅收政策體系,提出了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的稅收政策改革建議。
【學(xué)位單位】：暨南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F812.42;F293.3
【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
目錄
1 導(dǎo)論
    1.1 論文研究的目的和意義
        1.1.1 論文研究的目的
        1.1.2 論文研究的意義
    1.2 國(guó)外相關(guān)理論和國(guó)內(nèi)發(fā)展趨勢(shì)
    1.3 論文研究思路及主要內(nèi)容
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 主要內(nèi)容
    1.4 論文研究方法及創(chuàng)新
        1.4.1 論文研究方法
        1.4.2 論文研究的創(chuàng)新之處
2 稅收與房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展相關(guān)性的理論分析
    2.1 房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要性
        2.1.1 房地產(chǎn)業(yè)與可持續(xù)發(fā)展
        2.1.2 房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要性
    2.2 稅收政策影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用機(jī)理
        2.2.1 房地產(chǎn)稅收的經(jīng)濟(jì)理論基礎(chǔ)
        2.2.2 政府有選擇的干預(yù)才能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展
        2.2.3 稅收與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)性
        2.2.4 政府通過(guò)稅收政策引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展
3 我國(guó)現(xiàn)行稅收政策影響房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的實(shí)證分析
    3.1 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)稅收政策現(xiàn)狀
        3.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)稅制的歷史沿革
        3.1.2 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系
    3.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)稅收政策中存在的主要問(wèn)題
        3.2.1 稅收體系不健全
        3.2.2 取得、保有和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅負(fù)分布不合理
        3.2.3 稅種交叉重疊
        3.2.4 稅收優(yōu)惠政策導(dǎo)向性不強(qiáng)
        3.2.5 稅費(fèi)體系混亂,稅輕費(fèi)重,費(fèi)擠稅現(xiàn)象嚴(yán)重
        3.2.6 現(xiàn)行房產(chǎn)稅存在的問(wèn)題日益嚴(yán)重
        3.2.7 房地產(chǎn)稅收征收管理中存在的問(wèn)題
4 稅收政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的國(guó)際借鑒
    4.1 國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)稅收政策的簡(jiǎn)介
        4.1.1 英美兩國(guó)房地產(chǎn)稅收政策簡(jiǎn)介
        4.1.2 國(guó)外房地產(chǎn)稅收制度基本特征
    4.2 國(guó)內(nèi)外房產(chǎn)稅稅制的比較與借鑒
        4.2.1 房地產(chǎn)稅收是國(guó)外地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源
        4.2.2 重視對(duì)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)課稅,取得和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅負(fù)較輕
        4.2.3 "重稅,輕費(fèi)"是國(guó)外房地產(chǎn)稅收政策的一個(gè)重要特征
        4.2.4 "寬稅基、少稅種、低稅率"促稅負(fù)公平
5 促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅收政策的構(gòu)想
    5.1 完善我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)稅收政策的原則
        5.1.1 以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)的原則
        5.1.2 穩(wěn)定原則
        5.1.3 簡(jiǎn)明稅制原則
        5.1.4 正稅少費(fèi),強(qiáng)化稅收調(diào)控原則
        5.1.5 緊密結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)的原則
    5.2 完善我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)稅收政策的構(gòu)想
        5.2.1 建立健全科學(xué)合理的房地產(chǎn)企業(yè)稅收體系
        5.2.2 完善現(xiàn)行房地產(chǎn)行業(yè)的稅收優(yōu)惠政策
        5.2.3 以正稅少費(fèi)為目標(biāo)導(dǎo)向:理清簡(jiǎn)并稅費(fèi),控制收費(fèi)規(guī)模
        5.2.4 針對(duì)現(xiàn)行房產(chǎn)稅存在問(wèn)題對(duì)其進(jìn)行完善
        5.2.5 完善現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收的征收管理
6 結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝

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本文編號(hào)：2894095